Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) est un diagnostic technique réglementaire obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, introduit par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Son objectif est d’établir un état des lieux exhaustif de l’immeuble et de planifier les travaux nécessaires à sa conservation et à son amélioration sur un horizon de 10 ans. Ce document constitue la base de travail indispensable à l’élaboration du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) définitif, qui lui doit être voté par l’assemblée générale des copropriétaires.
Le PPPT est réalisé par un professionnel qualifié mandaté par le syndic ou le syndicat des copropriétaires. Chez Diag Énergie, filiale du groupe Engi Build, nos experts techniques interviennent sur l’ensemble du territoire francilien pour accompagner gestionnaires et administrateurs dans cette démarche essentielle à la valorisation et à la pérennisation du patrimoine collectif.
Les copropriétés dont le DTG (Diagnostic Technique Global) réalisé moins de 5 ans avant l’échéance contient les informations nécessaires peuvent s’en dispenser.
Nos techniciens réalisent une inspection visuelle complète de l’immeuble : structure (fondations, murs porteurs, planchers), enveloppe (toiture, façades, ravalement, étanchéité, menuiseries extérieures), équipements collectifs (ascenseurs, chaufferie, réseau ECS, ventilation, éclairage commun) et parties communes intérieures (halls, couloirs, escaliers).
Le PPPT intègre une évaluation de la performance thermique de l’immeuble, permettant d’identifier les sources de déperditions et d’orienter les travaux de rénovation énergétique. Cette analyse est cohérente avec les objectifs du DPE collectif et les obligations issues de la loi Énergie-Climat.
Notre rapport présente la liste exhaustive des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble, leur estimation budgétaire, leur priorisation selon l’urgence et l’impact, et une proposition de programmation sur 10 ans. Ce planning pluriannuel permet au syndicat d’anticiper les dépenses, de calibrer le fonds travaux et d’éviter les interventions d’urgence coûteuses.
Le PPPT est présenté à l’assemblée générale. Sur sa base, les copropriétaires votent l’adoption du PPT définitif, avec les travaux retenus, leur calendrier et le niveau de cotisation au fonds travaux nécessaire. Ce vote est obligatoire tous les 10 ans, avec une révision tous les 10 ans. Un PPT adapté permet à la copropriété d’anticiper ses charges, de maintenir la valeur du patrimoine et d’éviter les situations de copropriétés dégradées.
Le PPPT remplace-t-il le DTG ?
Non. Ce sont deux documents distincts, bien que complémentaires. Le DTG est une analyse plus large incluant des aspects juridiques et financiers. Le PPPT se concentre sur la programmation technique des travaux.
Qui doit mandater le prestataire pour le PPPT ?
C’est le syndic, agissant sur délégation du syndicat des copropriétaires, qui mandate le professionnel chargé de réaliser le PPPT.
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