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Le diagnostic de performance énergétique, communément appelé DPE, est un bilan énergétique obligatoire qui mesure la consommation d’énergie d’un logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Réformé en profondeur au 1er juillet 2021, il est aujourd’hui juridiquement opposable : l’acheteur ou le locataire peut engager la responsabilité du vendeur en cas d’erreur significative. Pour tout projet immobilier en Île-de-France, le DPE représente un document central du dossier de diagnostics techniques (DDT).
L’étiquette énergie, allant de A (très performant) à G (passoire thermique), renseigne sur la consommation annuelle en kWh d’énergie primaire par m². L’étiquette climat indique quant à elle les émissions de CO₂ associées. Depuis 2021, ces deux étiquettes sont calculées par la méthode 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements), remplaçant les anciennes méthodes basées sur les factures.
La réalisation d’un DPE est exigée dans trois situations principales :
La durée de validité d’un DPE est de 10 ans. Toutefois, les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 (ancienne méthode) ne sont plus valides depuis le 1er janvier 2023 et doivent être renouvelés. En cas de travaux importants affectant la performance thermique du logement, il est recommandé de faire réaliser un nouveau diagnostic énergétique.
La valeur verte d’un logement est désormais un critère de plus en plus déterminant sur le marché immobilier francilien. Un bien classé A ou B se vend en moyenne plus cher et plus vite qu’un bien équivalent classé E, F ou G. À l’inverse, les logements énergivores — les passoires thermiques classées F et G — font l’objet d’un calendrier d’interdiction à la location progressif : les G+ sont déjà interdits à la location depuis janvier 2025, les G en 2025, les F en 2028, les E en 2034.
Dans ce contexte, connaître la classe énergétique de son bien avant de le mettre en vente ou en location est indispensable pour anticiper d’éventuels travaux d’amélioration énergétique, négocier en connaissance de cause ou valoriser correctement un bien performant.
Les diagnostiqueurs certifiés de Diag Énergie utilisent exclusivement la méthode de calcul 3CL conforme aux exigences de l’arrêté du 31 mars 2021. Lors de notre visite, nous recueillons l’ensemble des données techniques nécessaires :
Notre rapport de diagnostic de performance énergétique comprend l’étiquette énergie et l’étiquette climat, la description des caractéristiques thermiques du logement, une estimation de la facture énergétique annuelle, et des recommandations de travaux hiérarchisées pour améliorer la performance du bien.
Pour les immeubles en copropriété, deux types de bilans énergétiques coexistent. Le DPE individuel porte sur un logement spécifique au sein de la copropriété. Le DPE collectif (ou DPE de l’immeuble) évalue la performance de l’immeuble dans son ensemble et est obligatoire pour les copropriétés de plus de 50 lots depuis 2024. Dans les copropriétés disposant d’un DPE collectif valide, celui-ci peut servir de base à l’établissement d’un DPE individuel.
Combien coûte un DPE en Île-de-France ?
Le prix d’un DPE varie en fonction de la superficie du bien et de son type. Contactez Diag Énergie pour obtenir un devis gratuit adapté à votre logement en Île-de-France.
Puis-je contester un DPE ?
Oui. Depuis la réforme de 2021, le DPE est opposable. En cas d’erreur manifeste dans la méthode de calcul ou les données saisies, l’acquéreur peut engager la responsabilité du diagnostiqueur ou du vendeur.
Le DPE est-il obligatoire pour une location saisonnière ?
Oui, depuis le 1er janvier 2023, le DPE est également obligatoire pour les locations de courte durée (type Airbnb) à l’exception de certaines résidences de tourisme.
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