Les termites sont des insectes xylophages (qui se nourrissent de bois) capables de coloniser silencieusement une habitation et d’en dégrader la structure en quelques années. Contrairement aux idées reçues, l’Île-de-France n’est pas épargnée par ce fléau. Plusieurs communes franciliennes, notamment dans l’Essonne (91), le Val-de-Marne (94) et la Seine-et-Marne (77), ont été classées en zone à risque termites par arrêté préfectoral.
La rapidité de propagation des colonies, leur discrétion et les dégâts structurels qu’elles peuvent causer — jusqu’à fragiliser les planchers, charpentes et murs porteurs — en font un risque sérieux qui doit être pris en compte lors de toute transaction immobilière dans les zones concernées.
L’état relatif à la présence de termites est obligatoire lors de la vente d’un bien immobilier situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. La durée de validité de ce document est de 6 mois. Au-delà, il doit être renouvelé avant la signature de l’acte de vente.
Il est important de consulter les arrêtés préfectoraux en vigueur pour chaque département d’Île-de-France, car les zones délimitées évoluent régulièrement. Diag Énergie tient à jour sa connaissance des communes classées et vous informe systématiquement sur vos obligations.
Le diagnostiqueur certifié réalise un examen visuel complet de l’ensemble du bâtiment et de ses dépendances. L’inspection porte sur toutes les parties accessibles sans travaux destructifs : planchers, charpentes, poutres, solivages, lambris, encadrements de portes et fenêtres, caves et sous-sols.
Les signes recherchés incluent : la présence de galeries, de termites vivants ou morts, de déjections, de sciure caractéristique, ou encore de bois creux résonnant au sondage. En cas de suspicion, une investigation plus poussée peut être recommandée, avec éventuellement des sondages.
Si la présence de termites est avérée, le propriétaire est tenu d’en déclarer l’infestation à la mairie dans un délai d’un mois. La transaction peut néanmoins se poursuivre, à condition que l’acquéreur soit informé et qu’un traitement anti-termites certifié soit planifié. Des entreprises spécialisées peuvent intervenir pour traiter le bien par injection de produits insecticides dans les matériaux ou dans le sol.
Mon bien est en béton : est-il à l’abri des termites ?
Non. Les termites peuvent attaquer les matériaux de finition, les encadrements en bois, les planchers et les faux plafonds même dans un bâtiment en béton. Ils transitent par des galeries dans le sol.
Le diagnostic termites est-il obligatoire pour une location ?
Non. L’état termites n’est obligatoire que dans le cadre d’une vente, et uniquement en zone délimitée par arrêté préfectoral.
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