Pourquoi contrôler l’installation électrique d’un logement ?

Les accidents domestiques liés à l’électricité — incendies, électrocutions, courts-circuits — restent l’une des premières causes de sinistres en France. Une installation électrique vétuste, non conforme ou mal entretenue représente un danger réel pour les occupants. C’est pourquoi le législateur a rendu obligatoire la réalisation d’un état de l’installation intérieure d’électricité lors de la vente de tout logement dont l’installation électrique date de plus de 15 ans.

Ce diagnostic électricité immobilier, parfois appelé DIAGE, a pour objet d’évaluer les risques que présente l’installation existante pour la sécurité des personnes. Il ne constitue pas une mise en conformité, mais un état des lieux des anomalies détectées.

Quand le diagnostic électrique est-il obligatoire ?

• Lors de la vente d’un bien dont l’installation électrique a plus de 15 ans
• Lors de la mise en location d’un logement dont l’installation a plus de 15 ans

La durée de validité du diagnostic électricité est de 3 ans pour la vente et de 6 ans pour la location. À l’issue de cette période, ou en cas de travaux modifiant l’installation, un nouveau diagnostic doit être réalisé.

Que contrôle le diagnostic électricité ?

Notre diagnostiqueur certifié effectue un contrôle visuel, test et mesure conformément à la norme NF C 16-600. Les points vérifiés incluent :

• La présence et le calibrage d’un disjoncteur de branchement général
• La présence d’un dispositif différentiel de haute sensibilité (30 mA) en tête de l’installation
• La protection des circuits par des dispositifs adaptés (coupe-circuits, disjoncteurs)
• La mise à la terre des masses métalliques et des prises de courant
• L’absence de matériels électriques vétustes, inadaptés ou présentant des risques de contact
• La protection mécanique des conducteurs (gaines, conduits)
• Les règles particulières applicables aux pièces humides (salles de bain, cuisines)

Les anomalies détectées sont classées en deux catégories : les anomalies à risque pour la sécurité des personnes (priorité 1) et les anomalies présentant un risque indirect (priorité 2). Cette hiérarchisation aide l’acheteur à prioriser les travaux de mise en conformité électrique.

Que faire après un diagnostic électricité défavorable ?

Un diagnostic révélant des anomalies n’empêche pas la vente ou la location. L’acheteur ou le locataire est informé des défauts constatés et peut négocier le prix ou exiger des travaux préalables. Il est recommandé de faire intervenir un électricien qualifié pour corriger les anomalies, en particulier celles classifiées priorité 1, afin d’assurer la sécurité des occupants et de prévenir tout sinistre.

FAQ — Diagnostic électricité en Île-de-France

Mon installation a 20 ans mais a été partiellement refaite : suis-je concerné ?

Si une partie de l’installation a plus de 15 ans, le diagnostic électricité reste obligatoire. Il portera sur l’ensemble de l’installation, y compris les parties rénovées.

Le diagnostic électricité oblige-t-il à faire des travaux ?

Non. Il informe mais n’impose pas de travaux. C’est l’acheteur ou le bailleur qui décide des suites à donner.