Qu’est-ce que l’audit énergétique réglementaire ?

L’audit énergétique réglementaire est une étude approfondie de la performance thermique d’un bâtiment, allant bien au-delà du simple DPE. Il est obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour les maisons individuelles et les immeubles collectifs classés F ou G mis en vente. Son champ d’application sera progressivement élargi aux logements de classe E en 2025, puis aux D en 2034. Cet audit de performance énergétique constitue aujourd’hui un document incontournable pour les propriétaires de passoires thermiques souhaitant vendre leur bien en Île-de-France.

Contrairement au diagnostic de performance énergétique (DPE), l’audit énergétique obligatoire ne se contente pas d’établir une étiquette : il propose des scénarios de rénovation détaillés, chiffrés et priorisés, afin d’aider les futurs acquéreurs à planifier leurs travaux d’amélioration énergétique.

À qui s’applique l’audit énergétique obligatoire ?

L’audit de performance énergétique est exigé pour :

• Les maisons individuelles classées F ou G au DPE, lors de leur mise en vente (depuis avril 2023)
• Les immeubles collectifs à usage d’habitation classés F ou G, lors de la vente en monopropriété (depuis avril 2023)
• Les logements classés E : obligation prévue au 1er janvier 2025
• Les logements classés D : obligation prévue au 1er janvier 2034

Il est réalisé par un auditeur certifié ou par un bureau d’études disposant des qualifications requises. Chez Diag Énergie, nos experts sont habilités à réaliser des audits énergétiques conformes à la réglementation en vigueur sur l’ensemble de l’Île-de-France.

Contenu d’un audit énergétique réglementaire

Conformément à l’arrêté du 4 avril 2023, notre rapport d’audit énergétique comprend :

1. Description et analyse de l’état actuel du bâtiment

Nous réalisons un état des lieux complet : enveloppe du bâti (murs, toiture, planchers, menuiseries), systèmes de chauffage et de ventilation, production d’eau chaude sanitaire, et éventuelles installations d’énergie renouvelable. Cet état initial sert de base de calcul aux scénarios de travaux.

2. Scénarios de travaux de rénovation énergétique

L’audit doit proposer au minimum deux bouquets de travaux dont au moins un permettant d’atteindre une étiquette B ou C. Chaque scénario inclut la description des travaux recommandés, une estimation de leur coût, le gain énergétique attendu (en kWh et en euros), et la nouvelle étiquette énergie prévisionnelle. Nos auditeurs identifient également les aides financières mobilisables : MaPrimeRénov’, Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), éco-PTZ, TVA réduite.

3. Priorisation et feuille de route

Nous établissons une feuille de route permettant au futur propriétaire d’engager les travaux de rénovation globale de manière progressive et cohérente, en commençant par les postes les plus impactants.

Différence entre DPE et audit énergétique

Ces deux documents sont complémentaires mais distincts. Le DPE est un diagnostic de masse, standardisé, applicable à tous les logements. L’audit énergétique est une étude individualisée, plus fine et plus exhaustive, réservée aux situations où une rénovation en profondeur est nécessaire. La durée d’une mission d’audit est généralement plus longue, et le rapport bien plus détaillé.

FAQ — Audit énergétique en Île-de-France

L’audit énergétique remplace-t-il le DPE ?

Non. Les deux documents sont cumulatifs pour les logements concernés. Le DPE figure dans le dossier de diagnostics techniques (DDT) et l’audit énergétique est annexé à la promesse de vente.

Quelle est la durée de validité de l’audit énergétique ?

L’audit énergétique réglementaire a une durée de validité de 5 ans.

Combien de temps dure la visite sur site ?

La visite d’un auditeur énergétique dure en général 2 à 4 heures selon la taille et la complexité du bâtiment.