Dans le cadre de la vente ou de la location d’un bien immobilier, la loi impose la réalisation d’un ensemble de diagnostics techniques regroupés dans le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT). Ces documents garantissent la transparence entre vendeur et acquéreur (ou bailleur et locataire), et protègent toutes les parties en cas de litige. Diag Énergie, filiale du groupe Engi Build, réalise l’intégralité de ces diagnostics en Île-de-France avec réactivité et rigueur.
Le DPE est le diagnostic immobilier le plus connu du grand public. Il évalue la consommation d’énergie d’un logement ainsi son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Le résultat est traduit sous forme de deux étiquettes (énergie et climat) allant de A à G. Depuis sa réforme majeure du 1er juillet 2021, le DPE est désormais opposable juridiquement, ce qui signifie que l’acquéreur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur en cas d’erreur significative.
Nos diagnostiqueurs certifiés utilisent la méthode de calcul 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements), conforme aux dernières évolutions réglementaires. Au-delà de la simple étiquette, notre rapport comprend des recommandations de travaux hiérarchisées pour améliorer la performance du bien, un atout précieux pour orienter les futurs propriétaires dans leurs projets de rénovation.
Le DPE est obligatoire pour toute vente et toute location d’un logement. Sa durée de validité est de 10 ans, sauf si des travaux importants ont été réalisés entre-temps. Pour les logements classés F ou G (passoires thermiques), sa valeur prend une importance stratégique dans le contexte du calendrier d’interdiction à la location progressif prévu jusqu’en 2034.
L’audit énergétique réglementaire s’applique aux maisons individuelles et aux immeubles collectifs classés F ou G au DPE, dans le cadre d’une vente. Obligatoire depuis avril 2023 pour les logements F et G, il sera étendu aux logements E en 2025 puis aux D en 2034. Il va plus loin que le DPE en proposant plusieurs scénarios de travaux de rénovation, avec une estimation des coûts et des gains énergétiques attendus.
Diag Énergie vous accompagne dans cette démarche avec un rapport complet, conforme aux exigences de l’arrêté du 4 avril 2023, incluant une description de l’état actuel du bâtiment, une analyse de ses caractéristiques thermiques, et au moins deux propositions de travaux dont une permettant d’atteindre une étiquette B ou C.
L’amiante est un matériau dont l’utilisation a été interdite en France en 1997. Tous les bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 sont potentiellement concernés. Le diagnostic amiante vise à identifier la présence ou l’absence de matériaux et produits contenant de l’amiante (MCA) dans le bien.
Notre mission inclut un repérage visuel exhaustif de tous les matériaux susceptibles de contenir de l’amiante selon la liste A (flocages, calorifugeages, faux plafonds) et la liste B (toitures, bardages, canalisations…). En cas de détection, nous vous indiquons l’état de conservation des matériaux et les mesures à prendre. Le rapport, transmis à l’acquéreur, fait partie intégrante du DDT.
Le mesurage Loi Carrez est obligatoire pour toute vente d’un lot en copropriété (appartement, local commercial, cave…). Il détermine la superficie privative du lot, déduction faite des surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m ainsi que des murs, cloisons, gaines et escaliers. Une erreur de plus de 5 % peut entraîner une diminution du prix de vente proportionnelle.
Le mesurage de la surface habitable, quant à lui, est requis dans tout bail de location (loi Boutin). Il suit des règles proches mais légèrement différentes. Nos mesureurs utilisent un matériel de précision (télémètre laser calibré) pour garantir des résultats fiables et conformes à la réglementation.
Ces deux diagnostics sont obligatoires lors de la vente de tout logement dont les installations intérieures d’électricité ou de gaz datent de plus de 15 ans. L’objectif est d’évaluer les risques pouvant compromettre la sécurité des personnes.
Le diagnostic électricité vérifie notamment la présence d’un disjoncteur de branchement, la protection des circuits, la mise à la terre, la protection différentielle et l’absence de matériels vétustes ou dangereux. Le diagnostic gaz contrôle quant à lui les appareils à gaz, les tuyauteries fixes, les raccordements et la ventilation des locaux. Les deux diagnostics ont une validité de 3 ans pour la vente.
Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) est obligatoire pour les biens construits avant le 1er janvier 1949, lors de toute vente ou location. Le plomb était largement utilisé dans les peintures anciennes ; son ingestion est dangereuse, notamment pour les jeunes enfants (saturnisme). Notre diagnostiqueur utilise un appareil à fluorescence X pour détecter la concentration en plomb dans les peintures.
L’état relatif à la présence de termites est obligatoire dans les zones définies par arrêté préfectoral. Ces insectes xylophages peuvent causer des dommages structurels importants à un bâtiment en quelques années. Notre intervention inclut un examen visuel minutieux de toutes les parties accessibles du bien. En Île-de-France, plusieurs communes sont classées en zone à risque.
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